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商超修立投资作战项目可行性商量呈报

商超设备

  商超设备投资建设项目可行性研究报告_解决方案_计划/解决方案_实用文档。丨可行性研究报告及项目分析 商超设备投资建设项目可行性研究报告 第一章 总论 一、 项目名称及建设主体 (一)项目名称 商超设备投资建设项目 (二)项目建设单位 某某(股份)有限公司 二、 项目

  丨可行性研究报告及项目分析 商超设备投资建设项目可行性研究报告 第一章 总论 一、 项目名称及建设主体 (一)项目名称 商超设备投资建设项目 (二)项目建设单位 某某(股份)有限公司 二、 项目拟建地址及用地指标 (一)项目拟建地址 该项目选址在黄冈市某某工业园区。 (二)项目用地性质及用地规模 1、该项目计划在黄冈市某某工业园区建设,用地性质为工业 用地。 2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区,建设区 总用地面积 43333.6 平方米 (折合约 65.0 亩) , 代征地面积 390.0 平方米,净用地面积 42943.6 平方米(折合约 64.4 亩),土地综 合利用率 100.0%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按 1 丨可行性研究报告及项目分析 照商超设备行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局,符合 商超设备制造和经营的规划建设需要。 (三)项目用地控制指标 1、该项目实际用地面积 42943.6 平方米,建筑物基底占地面 积 29459.3 平方米,计容建筑面积 48483.3 平方米,其中:规划 建设生产车间 39422.1 平方米,仓储设施面积 5411.0 平方米(其 中:原辅材料库房 3263.8 平方米,成品仓库 2147.2 平方米), 办公用房 1889.6 平方米,职工宿舍 1073.6 平方米,其他建筑面 积(含部分公用工程和辅助工程)687.0 平方米;绿化面积 2834.3 平方米,场区道路及场地占地面积 10650.0 平方米,土地综合利 用面积 42943.6 平方米;土地综合利用率 100.0%。 2、该工程规划建筑系数 68.6%,建筑容积率 1.1 ,绿化覆盖 率 6.6%, 办公及生活用地所占比重 5.2%, 固定资产投资强度 3234.0 万元/公顷,场区土地综合利用率 100.0%;根据测算,该项目建设 完全符合《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【 2008】24 号)文件规定的具体要求。 三、 项目建设的理由 “推动我国制造业的发展与转型升级,需要坚持市场化策略, 2 丨可行性研究报告及项目分析 化解过剩产能,淘汰落后技术与企业,支持企业兼并重组,发挥 市场优胜劣汰作用。”政府可以采取财政贴息、加速折旧等措施, 推动传统制造业企业进行技术改造。另外,要支持创新,坚持绿 色发展,创新商业模式,提升制造业活力,建立与市场的紧密联 系。 四、 项目建设内容 (一)土建工程 该项目在黄冈市某某工业园区建设,总用地面积 43333.6 平 方米(折合约 65.0 亩),预计总建筑面积 48483.3 平方米,其中: 规划建设生产车间 39422.1 平方米,仓储设施面积 5411.0 平方米 (其中: 原辅材料库房 3263.8 平方米, 成品仓库 2147.2 平方米) , 办公用房 1889.6 平方米,职工宿舍 1073.6 平方米,其他建筑面 积(含部分公用工程和辅助工程)687.0 平方米,建筑物基底占地 面积 29459.3 平方米,场区道路及场地占地面积 10650.0 平方米, 绿化面积 2834.3 平方米,土地综合利用面积 42943.6 平方米;该 项目工程容积率 1.1 , 建筑系数 68.6%, 建设区域绿化覆盖率 6.6%, 办公及生活用地所占比重 5.2%,场区土地综合利用率 100.0%。 (三)公用工程及其他 3 丨可行性研究报告及项目分析 该项目建设公用工程包括:电气系统、给排水系统、供热系 统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等,提供完善的 配套设施及便捷舒适的配套环境。 五、 项目产品规划方案 (一)产品规划方案 该项目产品是以市场需求为导向,结合某某(股份)有限公 司研发能力与发展规划而确定目标市场;项目投产后选定的生产 经营范围是:生产(制造)销售商超设备。 (二)项目效益规划目标 根据预测,该项目达纲年的营业收入 38132.6 万元,总成本 费用 29828.1 万元,营业税金及附加 175.1 万元,年新增利税总 额 10169.8 万元,年利润总额 8129.4 万元,年净利润 6097.0 万 元,年纳税总额 4072.8 万元。 六、 投资估算及资金筹措方案 (一)项目投资方案 1、根据谨慎财务测算,项目总投资 20369.4 万元,其中:固 定资产投资 13886.9 万元,占项目总投资的 68.2% ;流动资金 6482.5 万元,占项目总投资的 31.8%;在固定资产投资中,建设 投资 13618.8 万元, 占项目总投资的 66.9%; 建设期借款利息 268.1 4 丨可行性研究报告及项目分析 万元,占项目总投资的 1.3%。 2、 该项目建设投资 13618.8 万元, 其中: 工程建设费用 12582.1 万元,占项目总投资的 61.8%,包括:建筑工程投资 5996.7 万元, 占项目总投资的 29.4%;设备购置费 6393.6 万元,占项目总投资 的 31.4%;安装工程费 191.8 万元,占项目总投资的 0.9%;工程 建设其他费用 835.4 万元,占项目总投资的 4.1%,其中:土地使 用权费 546.0 万元,占项目总投资的 2.7%,预备费 201.3 万元, 占项目总投资的 1.0%。 (二)资金筹措方案 1、项目总投资(TI)20369.4 万元,根据资金筹措方案,某 某(股份)有限公司计划自筹资金 14921.9 万元,占项目总投资 的 73.3%。 2、根据谨慎财务测算,该项目全部借款总额 5447.5 万元, 占项目总投资的 26.7%, 其中: 项目建设期申请银行借款 5447.5 万 元, 占项目总投资的 26.7%; 项目经营期申请流动资金借款 0.0 万 元,占项目总投资的 0.0%。 3、该项目其他资金 0.0 万元,占项目总投资的 0.0%。 七、 项目达纲年预期经济效益 5 丨

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